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  “新房摇不到号”、“二手房买了就涨”

  这就是近几个月上海楼市的现状。

  截至2021年1月上半月，市场二手房成交比去年12月同期增加42%。从市场预期看，1月上海二手房业主调价中，涨价占比上升至67%，比12月水平提高12个百分点。在这样的市场情绪之下，二手房市场仿佛梦回2016年政策前夜。

  （2020年上海二手房成交数据）

  而这，也加快了“新政”的出台。2021年1月21日晚上9点35分，上海发布转载房管局“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见”，实行时间为1月22日。

  个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。二手房的增值税从2年变成了5年，比如一套市值1000万的房产，若满2年而未满5年，买家需额外支付约53万的增值税（增值税按5.3%左右缴纳）。不过羊毛出在羊身上，如果你是二手房东，又是学区房、好地段，一般都会将成本转嫁给购房者。

  新房这边，2020年11-12月两个月上海就有31个盘售罄，从南到北无一幸免。

  光12月单月，上海就贡献了28972张房票！已超越2019年一整年的量。

  关键的是，这种态势还在持续。

  未来，上海市场上无论新房还是二手房，或许会更加的水涨船高。

  那么上海的房价为什么会这样疯狂？细细分析下，有以下几点：

  1、2016年上海出台的限购政策规定，“非沪籍购房者取得上海房票，由缴2年社保变为5年社保+已婚，二套首付7成”，打压了超多改善人群，而到2020年，很多购房者正好符合了条件，购买力被释放。

  2、受到学区新政民办学校需要摇号以及国际疫情形势的刺激，直接导致了学区房的价格疯涨，还有20年2.8万户住房旧改等原因。

搭着上海这波“春风”环沪也将开始起飞？

  作为长三角城市群的核心，早几年，上海对环沪的影响还有溢出的时间差，现在几乎是同步甚至有抢跑的态势，跟涨是迟早的事。尤其是长三角一体化的发展背景下，一荣俱荣的局面更加凸显。

  特别是太仓楼市，在结束了三年的潜伏期后，在上海楼市普涨的带动下，楼面价正在创出新高，跟涨信号明显。其中最值得下手的是受上海嘉定和宝山辐射的科教新城、浏河、以及娄江新城板块。

  根据最新规划，上海嘉定新城将进行范围调整，扩区后的嘉定新城由“一片区、一飞地”组成，规划面积将达到161.3平方公里。嘉定新城向北拓展至嘉定工业区北区，从扩区范围图可以看出太仓科教新城紧临的嘉定工业区北区位置，那边大多都圈进嘉定新城了，扩区后的嘉定新城将于太仓南部片区的距离更近，嘉定—太仓科教新城关系更加亲密！

  未来，嘉闵线延伸、南沿江高铁、北沿江高铁、苏锡常城际铁路、苏州轨交S1支线，再加上目前已通车的沪苏通铁路，将有至少多达6条轨铁都选择在太仓交汇。

  作为上海的“北门户”，太仓房价的水分少、历史上没有经过大涨，未来在上海的带动下，低位起将是大势所趋。

首入太仓仁恒再塑湖居新典范

  “仁恒出品，必属精品”，仁恒用“善待土地，用心造好房”的初衷，践行了整整二十七年。

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  作为太仓主城区的重要组成部分，科教新城板块地处太仓、上海、昆山三城交汇的中心地带。经过多年的持续发展，已成长为一个生态优美的宜居新城区：信息网络、人工智能、互联网大数据等新兴产业和科技金融、文化创意、商贸旅游等现代服务业开始破题，现代田园城市样板区的发展形态逐步显现。

  目前太仓楼市普遍以刚需产品为主，改善性产品并不多,高端品牌的开发商也比较稀缺，此次仁恒时代天镜的入市，更是弥补了这一遗憾。

27载光阴凝练这一次，仁恒用艺术重塑太仓

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  结尾：一面是政策收紧、一面是市场火热，对于飞涨的上海楼市，谁能完美接棒这些有品质和高端置业需求的客户，太仓仁恒时代天镜,距离上海25min的舒适国际化生活住区，是不可多得的选择。

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